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随着长株潭“三干两轨四线”大交通网络的强力推进，三地互通互融的步伐加快。湘潭作为长株潭核心增长一极，经济总量不断提升、城市功能不断完善、宜居生活不断提质。

2019年6月，中国社会科学院和经济日报社共同发布2018年中国城市竞争力报告，湘潭的综合经济竞争力、宜居竞争力、可持续竞争力、宜商竞争力四个指数均进入中国城市百强，排名分别为82、74、71、75。湘潭晋级中国宜居城市，在全省排名第二，仅次于长沙。

宜居湘潭，幸福人居成为湘潭人的共识，也成为了外地人置业湘潭、落户湘潭最直接的理由。

△晴空万里，古城万楼。

湘潭宜居

居住品质的升级，意味着以前单一的居住需求逐渐被越来越丰富的居家体验、情感需求所替代，追求更多元、更丰富的社区生活、圈层聚集、新资源的共享，从康居到宜居到乐居的更高生活要求。

“看到好的楼盘，真的会心动。”说起人居，谭莉亚有说不完的话。因为工作关系，她经常会被邀请参加一些楼盘活动，每次看到有特色的楼盘，谭莉亚都会分享到朋友圈，且不吝赞美之言。她说：

“湘潭现在的楼盘品质更有质感，生活的诸多细节都考虑到了，像270度飘窗的设计就大大提升了室内的采光与通风，两梯两户的规划就特别注重了邻里间的私人空间。生活的美好，就体现在这些细节之上。现在买房人追求的不仅仅是够住而是住好住舒服。”

的确，随着人们经济条件、生活水平的不断提升，人们对住房的居住面积、地段、配套、环境均有了更高的要求。尤其是近几年，不少大牌房企相继进驻湘潭，带动了湘潭整个房地产市场品质楼盘的升级换代，理念更新、品牌升级、人居提质，健康生态住宅、花园智慧小区、美好社区等宜居新概念相继形成，住宅产品的多元性、多样性，为置业者提供了更为广阔的选择空间。

徐峰夫妇二人都是娄底人，却把家安在了湘潭板塘城铁站附近的一个住宅小区，用他的话来说，他们是将宜居湘潭当做了自己的第二故乡。徐峰说：“讲心里话，我觉得自己的生活质量还是蛮高的，不用把时间耗费在开车、堵车的路上。湘潭生活节奏不快，蛮有慢生活的味道。平日里长沙、湘潭两头跑也还方便，以前开车上班，现在直接坐城铁往返，来回都非常便捷，而且不堵车，30分钟就能到单位。最关键的是湘潭的生活步调与我们理想的生活很相似，不会觉得什么事情都被赶着推着走，拥有自己更多的可支配时间。”

△城铁驶过家门口。

融城提速

融城提速，三市同城，三市人民工作与生活场景实现瞬间切换。35岁的刘洋便是这其中的受益者，在长沙上班的刘洋，选择居家湘潭，并在一众朋友中率先实现了依江伴水的惬意生活，引起了朋友们的羡慕。2019年，刘洋在九华湖畔壹号购买了一套四房，从此生活呈现出更从容的一面。说起自己的房子，刘洋掩饰不住内心的兴奋：“出门就是九华德文化公园，遛个弯都很舒服。周边小学中学都有，孩子可就近读书，平日里去长沙也很快，几十分钟车程就到了。最主要的是居家安静舒适，完全摆脱了以前拥堵嘈杂的生活。”

谈及长株潭一体化，湖南省长株潭智力办副主任、湖南师范大学教授博导朱翔很有发言权，他认为，湘潭经开区地处长株潭的轴心位置，享受三市优质资源，交通网络建设发达，未来发展可期。对于湘潭经开区而言，接下来就是完善城市功能，成为湘潭市新兴的发展轴心，与长沙融合发展，构建新型园区，着力推进环境友好建设。

湘潭一直积极融入长株潭一体化的大格局中，4月30日，昭华大桥及白云路正式通车。桥与路的建成，把湘潭的九华、昭山，长沙的湘江新区、南部片区紧紧联系在一起，形成长株潭一体化的核心腹地。这只是长株潭一体化快速推进的一个小缩影。随着长株潭交通网络的全线升级，地铁、高铁、高速、快速干道等的全面对接，三市资源配套的不断完善，尤其“三干两轨”项目的有力推进，不断促进三市的产业配套融合、交通无缝对接、生活同城化。

在大长沙都市圈高峰论坛上，知名经济学家叶檀，结合国家政策、经济形势和经济发展规律等，传达了一个核心城市进击史：从单极吸虹到全面外溢。在大长沙都市圈的作用下，当核心城市长沙的发展资源承载力达到临界点时，势必将形成外溢效应。湘潭经开区作为长株潭融城发展的桥头堡，高效承接产业内促的同时，带来的是多方资源的流动汇合，将成为融城政策的最大受益者。

△夜晚，窑湾古街上翩翩起舞的靓影。

大有可为

随着多年持续稳健发展，湘潭房地产市场开始逐步迈入理性发展轨道，“稳中向好、未来可期”将成为市场未来发展的大趋势。对于湘潭房地产市场的未来，业内人士普遍看好。

湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷认为，受省会城市的带动效应，湘潭楼市拥有巨大的发展前景，湘潭房地产市场仍处于价值洼地，未来一旦被发掘，将会有巨大的投资效应。

湖南省房地产业协会首席经济学家王义高也表达过类似的观点，他说：“湘潭有独特的区位优势，有产业发展的优势，有房地产市场自身的发展优势，加之湘潭目前的房价还处于长株潭‘洼地’。综合这些发展优势和湘潭市场现状，未来湘潭的房地产市场还将会呈现出稳中有升的局面，并且持续相当一段时期。”

的确，随着长株潭一体化进程的快速推进，“湘潭向北”战略的实施，“三干两轨四连线”大交通网络格局的构建，“半小时经济圈”已名副其实，湘潭房地产业融城效应、溢出效应、洼地效应将进一步凸显。加之，新型城镇化推进带来的户籍及人口政策调整、基础设施和民生投资增加等利好因素，将进一步激发房地产市场活力与潜能。而所有这些利好的叠加，都将给湘潭房地产市场注入持久动力，助推湘潭房地产市场可持续、高质量发展。

谈及市场信心，从事房地产开发多年的唐拥军非常乐观，他说：“美好生活带来的住房消费增长和人居改善需求一直源源不断，这就是市场的强劲需求，也是房地产行业的原生动力。可以这么说，未来，湘潭房地产市场基本面将长期稳健向好，市场大有可为。”

楼市向阳

近段时间，家住建设北路的蔡经梅都在几个大的营销中心转悠，寻找适合自己的房源。“区位发展、小区配套、物业水准、周边环境是我特别在意的几点。”对于即将开启的第二置业，蔡女士非常清楚自己的需求：

“市场越成熟，产品划分就越细，我们也更容易在这其中找寻到自己所需。现在湘潭的房地产市场，的确蛮繁荣的，楼盘多、好产品也多。”

蔡女士的话不无道理。随着越来越多大牌房企的进驻，加之湘潭本土几大房企的深耕细作，不断加速了湘潭房地产市场的转型发展，如今的湘潭房地产市场向阳拔节，呈现出百花齐放的健康格局。

业界资深人士谭宇指出，一方面，长株潭一体化大环境、大背景有利于湘潭房地产市场的发展。目前湘潭段的“两干”项目正在全力推进，沿线的房地产项目已能明显地感觉到大动脉的提质，给市场营销、项目推广打开了更开阔的市场视野。另一方面，与长沙、株洲相比，湘潭房地产市场处于后发之势，有奋勇直追的潜质与动力，其洼地效应明显，竞争力强、后劲足。且湘潭楼市聚集了众多品牌房企，楼盘品质并不逊色于其他城市，可见，湘潭楼市的集聚效应非常明显，楼市向阳有持续动力。

对于市场的感受，一直扎根营销一线工作的置业顾问肖可可认为：

“湘潭的房地产市场相对稳健，尽管市场难免会有起伏，但市民的置业热情一直都有，因为不断有好的产品推出。尤其是这几年，改变现有居住条件、实现居家生活品质提质的改善型置业需求被不断释放，成为湘潭楼市中的一大置业主力。当然，它的前提就是，市场上有足够多、足够好的住宅产品。”

网友留言

帅司机不挡道：湘潭这几年越来越美了，公园增多了，尤其是河西湘江风光带将万楼、观湘门、窑湾等景区连成一片，大家休闲的地方就更多了，生活也就更有幸福感了。

You and me：小城市的幸福指数其实比大城市高很多，湘潭生活节奏不快，周边熟人多，生活味道更浓，居住在这样的城市，生活没多大压力。

九总石码头：作为土生土长的湘潭人，对湘潭的点滴变化都感觉得出，现在的湘潭比以前更美了、更宜居了，去年，我们家还新购置了一套电梯房，日子是越过越好。

哆来咪发：来湘潭读大学，随后在湘潭工作，呆了6年了，似乎慢慢适应了这里的一切，早上嗦碗粉，中午在单位的食堂吃饭，晚饭就叫上几个朋友在小馆子里聚一聚，惠而不贵，房价也只有几千元一平米，生活踏实而有奔头。听说5月29日在东方红广场举办房博会，精品楼盘集中亮相、而且优惠又实实在在，正准备与朋友们一起去看看！

来源：湘潭在线（ID:xtolcn）