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全方位解读雨湖区:楼市寒冬凛冽而至,但这里仍供不应求

2022-09-14 23:33:43 1625

摘要:根据湘潭市住建局发布的数据统计显示,2018年1-10月雨湖区新建商品住宅预售面积为16.36万m²,销售面积为21.81万m²。2018年的楼市寒冬凛冽而至,但“供不应求”的雨湖楼市有着令人吃惊的表现。对老一辈的湘潭人而言,无论他生活在湘...

根据湘潭市住建局发布的数据统计显示,2018年1-10月雨湖区新建商品住宅预售面积为16.36万m²,销售面积为21.81万m²。2018年的楼市寒冬凛冽而至,但“供不应求”的雨湖楼市有着令人吃惊的表现。

对老一辈的湘潭人而言,无论他生活在湘潭哪里,但只要说“到城里去”,那就是指河西的雨湖区了。这里见证着湘潭几十年的兴衰荣辱,在岳塘、九华飞速发展的当下,曾经光芒万丈的雨湖此时显得暗淡不已。

白石公园

“瘦死的骆驼比马大”,雨湖早已不具当年的意气风发,但它仍是无数湘潭人的理想人居之地,河西老城的独特气质,更具烟火气的生活场景,熟稔的生活方式让老湘潭人离不开这里。曾经有这么一句话形容,“宁要河西一张床,不要河东一间房”,足以说明雨湖在湘潭人心中的地位。说不上雨湖究竟哪里好,但就是任何地方也替代不了。

垂垂老矣的雨湖,在城市发展中奋勇向前,我们可以仰望它年轻时的光芒万丈,也必然要欣赏它迟暮余晖下的暖。雨湖,依然是独属于湘潭人的一种生活方式。

湘潭火车站

解读一:少而精的雨湖楼市,有着令人吃惊的力量

房地产依然是城市发展潜力的风向标,在雨湖这片热土之上,老城区的光芒正被重新点亮。坐落窑湾旁的老牌品质楼盘白石古莲城(点击查看白石古莲城3期松竹里实景、价格动态等更多信息),随着万楼一同拔地而起的潭房·中央公园(点击查看潭房·中央公园实景、价格动态等更多信息)和天元广场·玺园(点击查看天元广场·玺园实景、价格动态等更多信息),新老房企与新老地标间的交相呼应,让这座城市熠熠生辉。

人们总是对待老的事物而充满感性,老城区对于购房者的吸引力从来不曾消退。2017年的天元广场(点击查看天元广场·玺园实景、价格动态等更多信息)以破千套的成交量,夺得当年全城新房成交的桂冠;在2018年7月市城区商品住房销售排行中,潭房·中央公园(点击查看潭房·中央公园实景、价格动态等更多信息)以202套的成交量排名第一,同样位于雨湖的锦绣世家西苑也以83套的成交量冲进前十。

数据来源:湘潭住建局

不能否认的是,在如今的湘潭房地产市场总体份额中,雨湖已经不及岳塘、九华,甚至是湘潭县的一个零头,但雨湖楼市依然凭借它的区域优势以及少而精的品质楼盘,爆发出令人吃惊的力量,成交排行上常常能看见属于雨湖区的身影。

解读二:全方配套,雨湖是一种生活方式

曾经的基建营就是湘潭的CBD,以基建营为中心的方圆两公里内,康星百货、大洋百货、步步高、潭城大厦、心连心等大型商业汇聚于此,更有数不胜数的店铺临街而立,这里就是属于湘潭的香港中环,这里就是属于湘潭的北京王府井。

河西地下商业街

时至今日,雨湖依然有着一整天都逛不完的店,城市一隅总能找到令人欣喜的美食,从白石公园到雨湖公园,再到湘大和科大,整座城市的人文气韵在这里得以传承。老派的八仙桥是属于老湘潭的生活方式,新建的河西地下商业街在诉说属于自己的潮流,火车站和长途汽车站依然在那里,拉近着这座城市与世界的距离。

解读三:人口红利与供不应求的雨湖楼市

从1992年至今,雨湖区人口由30万上升到60万,巨大的人口红利刺激着楼市发展,同时也让雨湖的每一寸土地都显得弥足珍贵。

根据湘潭市住建局发布的数据统计显示,2018年1-10月雨湖区新建商品住宅预售面积为16.36万m²,销售面积为21.81万m²,“供不应求”成为雨湖楼市老生常谈的问题。老城可供开发的土地只有这么多,但有需求的人依然不少,在市场长时间存在供需矛盾之时,开发商手里的楼盘价值将被不断放大。按照雨湖楼市目前的供需关系,或许不久的将来,购房者不是考虑买不买得起的问题,而是应该忧虑买不买得到。

解读四:文化、商业和交通,老雨湖的新生机

相比岳塘或者九华,雨湖的年纪足够大了,但它依然生机勃勃努力生长,不少新兴事物拔地而起,在催促着雨湖奋勇向前。就像前面提到的,从窑湾到万楼,湘潭的历史在这里被发掘;从地下商业街到城市盒子,我们能深刻感受这座城市的摩登;长株潭城铁呼啸而过,原来我们离省城可以这么近。

万楼

雨湖是老的,但它又是新的,从文化到商业再到交通,从白石古莲城(点击查看白石古莲城3期松竹里实景、价格动态等更多信息)到天元广场(点击查看天元广场·玺园实景、价格动态等更多信息)再到潭房·中央公园(点击查看潭房·中央公园实景、价格动态等更多信息),物质基础决定上层建筑,雨湖规划着属于自己的生活秩序,而这些楼盘在建立属于自己的生活方式。

结语:

在房地产行业待久了,总会有人问及应该把房子买在哪里。每个人都有每个人的生活方式,就像雨湖有着独属于自己的生活方式,在供不应求的雨湖楼市,或许现在真正该操心的不是买不买得起,而是买不买得到了。

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